كتب: علي محمود
بدأت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية استقبال طلبات حجز وحدات بديلة لمستأجري الإيجار القديم عبر المنصة الإلكترونية الموحدة ومكاتب البريد على مستوى الجمهورية. وتفتح الوزارة باب التقديم أمام المستأجرين المنطبق عليهم قانون الإيجار القديم لمدة ثلاثة أشهر، مع إتاحة خيار التمليك أو الإيجار طويل الأجل للوحدة الجديدة، شريطة أن تكون داخل نفس المحافظة وفقاً للتوزيع الجغرافي الوارد بقرار رئيس مجلس الوزراء. وجاءت هذه الخطوة ضمن جهود الدولة لتنظيم العلاقة الإيجارية القديمة وتحقيق العدالة بين المالك والمستأجر وتوفير سكن ملائم يتناسب مع الحالة الاجتماعية للمستأجرين.
شروط حجز وحدات بديلة
حددت الوزارة عدداً من الشروط الأساسية التي يجب توافرها لقبول طلبات حجز وحدات بديلة. من أهم هذه الشروط أن يكون المتقدم شخصاً طبيعياً وليس جهة اعتبارية، وأن يكون مستأجراً فعلياً أو ممن امتد له عقد الإيجار، وأن يقيم فعلياً في الوحدة المؤجرة، كما تشترط الوزارة ألا تكون الوحدة مغلقة لأكثر من عام دون مبرر. كذلك لا يجوز للمتقدم أن يمتلك وحدة بديلة صالحة لنفس الغرض، بينما يجب أن تكون الوحدة الجديدة المقترحة بنفس غرض الوحدة الأصلية وتقع ضمن نفس المحافظة وفقاً للتوزيع الجغرافي المعتمد. من الشروط الإجرائية تقديم إقرار رسمي بإخلاء العين المؤجرة عند استلام الوحدة البديلة.
المستندات المطلوبة لحجز وحدات بديلة
أفصحت وزارة الإسكان عن قائمة بالمستندات التي يجب على المتقدمين إرفاقها لطلب حجز وحدات بديلة، وتشمل هذه القائمة: طلب من المستأجر الأصلي أو من امتدت له العلاقة الإيجارية، صورة من عقد الإيجار أو ما يثبت استمراره، وإقراراً يتعهد المتقدم بإخلاء العين المؤجرة عند استلام الوحدة الجديدة. كما طالب الإعلان بتقديم صورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر الأصلي أو للورثة، وشهادات ميلاد الأبناء القُصر أو بطاقات البالغين، ومستندات الحالة الاجتماعية مثل شهادة الزواج أو الطلاق أو قرار التمكين عند توفرها. كما ورد ضمن المستندات شمولة شهادة وفاة المستأجر الأصلي إن وجدت، وشهادة الخدمات المتكاملة لذوي الهمم لمن تنطبق عليهم الحالة.
طرق حجز وحدات بديلة وإجراءات التقديم
أوضحت الوزارة أن التقديم يتم بطريقتين رئيسيتين؛ إلكترونياً عبر المنصة الموحدة لحجز وحدات الإسكان أو ورقياً من خلال مكاتب البريد المنتشرة على مستوى الجمهورية. بالنسبة للتقديم الإلكتروني، يتطلب إنشاء حساب شخصي على المنصة الموحدة لصندوق الإسكان الاجتماعي ورفع المستندات المطلوبة ومتابعة حالة الطلب عبر الحساب. أما التقديم الورقي فيتم عبر مكاتب البريد بتعبئة استمارة التقديم اليدوي وتسليم المستندات المرفقة إلى مكتب البريد المختص. وأكدت الوزارة أن التقديم متاح بنظامي التمليك أو الإيجار طويل الأجل، بما يتوافق مع رغبة المستأجر والشروط المحددة في الإعلان.
الاعتبارات الجغرافية والغرض من الوحدة في حجز وحدات بديلة
شددت الضوابط على أن الوحدة السكنية البديلة يجب أن تكون ضمن نفس المحافظة التي تقع بها الوحدة الأصلية وفقاً للتوزيع الجغرافي المحدد بقرار رئاسة مجلس الوزراء، وأن تكون الوحدة الجديدة بنفس غرض الوحدة الأصلية سواء للسكَن الأسرِي أو أي غرض سكني آخر يحدده القانون. تهدف هذه الضوابط إلى الحفاظ على التوازن الجغرافي للمواطنين وتمكين المستأجرين من الاستقرار في نطاق محافظاتهم وتجنب الانتقال غير المرغوب الذي قد يؤثر على ظروفهم الاجتماعية والاقتصادية.
آليات المتابعة والمتطلبات الإجرائية لحجز وحدات بديلة
بعد تقديم طلب حجز وحدات بديلة، تتيح المنصة الموحدة ومكاتب البريد آليات للمتابعة والإجراءات اللازمة لاستكمال الملف. يتوجب على المتقدم الالتزام بتقديم المستندات الأصلية عند الحاجة وإعلان التنازل عن العين المستأجرة عند استلام الوحدة الجديدة، كما قد تطلب الجهات المعنية التحقق من صحة المستندات والاطلاع على الحالة الفعلية للسكن. وتشمل الإجراءات أيضاً التحقق من عدم امتلاك المتقدم لوحدة بديلة صالحة لنفس الغرض، والتأكد من حالة الإقامة الفعلية في الوحدة المؤجرة، بحسب التعليمات الصادرة عن وزارة الإسكان.
هدف المبادرة وتأثيرها على المستأجرين والملّاك
أعلنت الوزارة أن الهدف من المبادرة هو توفير سكن بديل يتناسب مع ظروف المستأجرين الاجتماعية وإحداث نوع من العدالة بين المالك والمستأجر في إطار تنظيم العلاقة الإيجارية القديمة. وتسعى هذه الخطوات إلى إيجاد حلول واقعية تضمن الاستقرار الاجتماعي والإسكاني للمواطنين، من خلال إتاحة خيار التمليك أو الإيجار طويل الأجل والحفاظ على حق المستأجر في السكن الملائم داخل محافظته. كما تهدف الإجراءات إلى تسهيل عمليات الانتقال إلى وحدات سكنية بديلة بشكل منظم ومدعوم من الجهات المعنية.
نصائح إجرائية للمستفيدين من حجز وحدات بديلة
ينبغي على الراغبين في التقدم لحجز وحدات بديلة التأكد من استكمال جميع المستندات المطلوبة قبل التقديم واختيار طريقة التقديم الأنسب لهم؛ إلكترونياً عبر المنصة الموحدة أو ورقياً عبر مكاتب البريد. كما يُستحب الاحتفاظ بنسخ من المستندات وسجلات التقديم لمتابعة حالة الطلب، والتأكد من صحة بيانات هوية المستأجر والأرقام القومية والشهادات المرفقة. وفي حالة وجود أي مستندات متعلقة بالحالة الاجتماعية أو شهادات وفاة أو حالات ذوي الهمم، يجب إرفاقها فوراً لتسريع عملية البت في الطلب.
إجراءات خاصة واعتبارات لذوي الحالات الخاصة
تضمن الإعلان ذكر اعتماد شهادة الخدمات المتكاملة لذوي الهمم ضمن المستندات ذات الصلة، ما يدل على مراعاة الحالات الخاصة عند دراسة طلبات حجز وحدات بديلة. كما أشارت الوزارة إلى ضرورة تقديم المستندات التي تثبت الحالة الاجتماعية مثل شهادات الزواج أو الطلاق وقرارات التمكين، وشهادات وفاة المستأجر الأصلي إن وجدت، لتسهيل عملية التحقق من صفة المتقدم وأسبقيته في الاستحقاق بحسب الضوابط المعلنة.
يمكنك قراءة المزيد في المصدر.
لمزيد من التفاصيل اضغط هنا.
