كتب: إسلام السقا
أثارت استغاثة شقيق الرئيس الراحل جمال عبد الناصر بخصوص محاولة طرده من عقار قديم جدلًا واسعًا في الأوساط القانونية والاجتماعية. تأتي هذه الحادثة في وقت يتطلب فيه الأمر تسليط الضوء على الموعد القانوني لانتهاء عقود الإيجار القديم والإجراءات اللازمة لتنفيذ الطرد.
موعد انتهاء عقود الإيجار القديم
وفقًا لقانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، تنتهي عقود إيجار الوحدات السكنية بعد مرور سبع سنوات من تاريخ العمل بالقانون. ويحدد القانون أيضًا أن عقود الإيجار لغير أغراض السكنى تنتهي بعد خمس سنوات. هذه المدة محددة بشكل قانوني، إلا إذا تم الاتفاق بين الطرفين على إنهاء العقد قبل انتهاء المدة.
حالات انتهاء عقود الإيجار
هناك عدة حالات قد تؤدي إلى انتهاء عقود الإيجار القديم، حتى لو لم تنتهِ المدة المحددة. يتضمن ذلك المخالفات المتعلقة بعقد الإيجار نفسه، أو القيام بممارسات تضر بالعقار المؤجر. من بين هذه المخالفات، القيام بأعمال تخريبية أو هدم أجزاء من العقار، مما يمكن أن يؤدي إلى إخلاء المستأجر بعد حكم قضائي.
عدم سداد القيمة الإيجارية
عدم سداد الإيجار يعد من الأسباب الرئيسية لطرد المستأجر. ينص القانون على ضرورة إنذار المستأجر رسميًا خلال 15 يومًا لسداد القيمة الإيجارية المستحقة. في حال عدم الامتثال، يمكن للمالك رفع دعوى قضائية لطرد المستأجر. حتى لو تكرر عدم السداد، يمكن للمالك فسخ العقد، وذلك رغم وجود أعذار.
ملحقات الإيجار ووحدات الأعمال المخالفة
تشمل ملحقات الإيجار بعض الالتزامات مثل أجرة البواب وفواتير المياه. عدم سداد هذه الملحقات قد يؤدي أيضًا إلى إخلاء الوحدة. كما ينص القانون على أن استخدام الوحدة السكنية في أنشطة منافية للآداب العامة يمنح المالك الحق في طلب الإخلاء، لكن بشرط إثبات ذلك بحكم قضائي.
تغيير نشاط الوحدة السكنية
في حال تم تغيير النشاط المتفق عليه في العقد دون الحصول على موافقة من المالك، يحق للمالك طلب إخلاء الوحدة وطرد المستأجر. يجب أن يتم إثبات هذا التغيير قانونيًا قبل إقامة أي دعوى للإخلاء.
التنازل عن الوحدة السكنية
إذا قام المستأجر بالتنازل عن الوحدة السكنية للغير، يمكن للمالك رفع دعوى قضائية لإثبات ذلك وإخلاء الوحدة وإعادة الملكية إليه. يتعين على المالك تقديم الأدلة لدعم دعواه.
تبرز هذه القضايا أهمية فهم قوانين الإيجار القديم، خاصة في ظل التحديات الحالية وتأثيرها على حقوق المستأجرين والمالكين على حد سواء.
يمكنك قراءة المزيد في المصدر.
لمزيد من التفاصيل اضغط هنا.
