كتبت: فاطمة يونس
أعلنت الحكومة عن فتح باب استقبال طلبات التقديم لبرنامج السكن البديل بدءًا من اليوم، بهدف توفير وحدات سكنية مناسبة للمستأجرين المتضررين من تطبيق قانون الإيجار القديم. يأتي هذا البرنامج في إطار تسهيل الإجراءات، وضمان وصول الخدمات للمستحقين دون أي تعقيدات.
قانون الإيجار القديم وضوابط السكن البديل
حدد قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 المعايير والآليات التي تتيح للمستأجرين الحصول على وحدات بديلة، سواء بنظام الإيجار أو التمليك، من الوحدات المتاحة لدى الدولة. يهدف هذا القانون إلى إعادة تنظيم العلاقة الإيجارية، وضمان الاستقرار السكني للفئات المستحقة.
نص القانون صراحةً على أحقية كل مستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وفقًا للقانونين رقمي 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981، في الحصول على وحدة بديلة سكنية أو غير سكنية. يجب أن يتم ذلك قبل انقضاء المدة القانونية لانتهاء العقود، شريطة تقديم إقرار بإخلاء وتسليم العين المؤجرة فور صدور قرار تخصيص الوحدة البديلة.
الإجراءات الخاصة بالتقديم
ألزم قانون الإيجار القديم مجلس الوزراء، بناءً على عرض وزير الإسكان، بوضع قواعد وإجراءات منظمة لتلقي الطلبات وفحصها. يجب أن تتضمن هذه الإجراءات ترتيب أولويات التخصيص، وتحديد الجهات الحكومية المختصة بتوفير الوحدات.
وأعطى القانون الأولوية في التخصيص للمستأجر الأصلي الذي أبرم العقد، بالإضافة إلى الزوج أو الزوجة الذي امتد إليهم العقد قبل تنفيذ القانون. يجب أن يتم ذلك في غضون عام واحد كحد أقصى من انتهاء المدة القانونية للعقود.
الشروط الأساسية لتخصيص الوحدات البديلة
حددت الحكومة مجموعة من الشروط التي يجب توافرها لتخصيص الوحدات البديلة للمستحقين. من أبرز هذه الشروط:
1. أن يكون طالب التخصيص شخصًا طبيعيًا.
2. أن يكون مستأجرًا لوحدة خاضعة لقانون الإيجار القديم أو ممتدًا له.
3. الإقامة الفعلية بالوحدة المؤجرة.
4. عدم ترك الوحدة مغلقة لمدة تزيد على عام دون مبرر مقبول.
5. عدم امتلاك وحدة أخرى صالحة للاستخدام في نفس الغرض وقت بدء العمل بالقانون.
6. أن تكون الوحدة البديلة من ذات الغرض (سكني أو غير سكني) وتقع داخل نفس المحافظة.
7. تقديم إقرار موثق بالشهر العقاري بإخلاء وتسليم الوحدة المؤجرة فور استلام الوحدة البديلة.
تتيح الشروط التي وضعتها الحكومة للمستأجرين إمكانية الحصول على وحدات جديدة من الدولة، فور التقدم بالطلب، مع مراعاة طبيعة المنطقة التي تقع بها الوحدة المؤجرة، حسب الضوابط التي تحددها الإعلانات الرسمية.
يمكنك قراءة المزيد في المصدر.
لمزيد من التفاصيل اضغط هنا.
