كتب: كريم همام
تتضمن حالات التصالح في مخالفات البناء لعام 2026 مجموعة من المخالفات التي يمكن تقنين أوضاعها وفقًا لطبيعة المخالفة والضوابط القانونية المنظمة. وتشمل هذه الحالات مخالفات البناء التي لا تؤثر على السلامة الإنشائية، وبعض حالات تغيير استخدام الأراضي والعقارات، والتعدي على خطوط التنظيم وحقوق الارتفاق، فضلًا عن حالات البناء على أراضي الدولة أو خارج الأحوزة العمرانية التي يسمح القانون بالتصالح بشأنها عند استيفاء الشروط المطلوبة.
الحالات المسموح بها للتصالح في مخالفات البناء
تتعدد الحالات التي يجوز فيها طلب التصالح، ومن أبرزها مخالفات البناء البسيطة التي لا تشكل خطرًا على سلامة المنشآت. كما يمكن التصالح في حالات تغيير استخدام الأراضي في المناطق التي لم يصدر لها مخطط تفصيلي معتمد، وفق الضوابط القانونية.
ويشمل التصالح أيضًا التعدي على خطوط التنظيم في حالات محددة، مثل الخطوط التي لم تُعتمد بعد أو الشوارع التي لم تُنفذ على أرض الواقع. وفيما يخص حقوق الارتفاق، يُسمح بالتصالح بشرط الحصول على موافقة أصحاب هذه الحقوق. كما يفتح القانون باب التصالح للمباني ذات الطابع المعماري المتميز بعد الحصول على موافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن تقنين البناء على أراضي الدولة من خلال استيفاء شروط تقنين وضع اليد، وكذلك حالات تغيير استخدام العقارات بما لا يتعارض مع التخطيط المعتمد، والحالات الاستثنائية للبناء خارج الأحوزة العمرانية وفق الضوابط المقررة.
مخالفات يُحظر التصالح بشأنها
استثنى القانون مجموعة من المخالفات التي لا يجوز التصالح عليها نظرًا لخطورتها، وفي مقدمتها المخالفات التي تهدد السلامة الإنشائية للمباني. كما يُمنع التصالح في حالات البناء على الأراضي الأثرية أو الأراضي الخاضعة لقانون حماية الآثار.
ومن المحظورات أيضًا التعدي على نهر النيل والمجاري المائية بالمخالفة للقوانين المنظمة، بالإضافة إلى منع التصالح في حالات تغيير استخدام الجراجات بما يخالف الاشتراطات واللوائح المنظمة لاستخدام العقارات.
مد مهلة تقديم طلبات التصالح
أتاح قرار رئيس مجلس الوزراء فرصة جديدة لأصحاب العقارات المخالفة عبر مد فترة تقديم طلبات التصالح لمدة 6 أشهر إضافية. ويهدف هذا التمديد إلى منح المواطنين مهلة لتوفيق أوضاعهم، مع التأكيد على أن التمديد لا يشمل جميع أنواع المخالفات، بل يظل مرتبطًا بمدى انطباق الشروط القانونية وطبيعة كل مخالفة.
