دعوى ضد تجميد الإيجارات في نيويورك

كتب: كريم همام

تقدم عدد من مالكي العقارات في نيويورك بدعوى قضائية ضد تجميد الإيجارات الذي أعلنه رئيس البلدية زوران ممداني. حيث قامت مجموعة مكونة من سبعة مالكين للعقارات في المدينة بتقديم الدعوى يوم الأربعاء، متهمين القرار الذي أقره مجلس قواعد الإيجارات بتبني نتيجة كانت معدة مسبقًا، مما سيؤدي إلى تحميلهم أعباء مالية إضافية.

تفاصيل الدعوى المرفوعة ضد المدينين

القرار الذي تم تمريره بنسبة 7 إلى 1 في يونيو الماضي، يعمل على منع زيادة الإيجارات لعقود الإيجار لمدة عام و عامين، حيث يشمل ذلك العقود الموقعة بين الأول من أكتوبر 2026 و 30 سبتمبر 2027. بخصوص هذه القضية، يدعي المالكون أن عملية التصويت كانت غير عادلة، وأنها ستضع عبئًا ماليًا كبيرًا عليهم.
الجميع يدرك أن تجميد الإيجارات كان أحد الأهداف الرئيسية لممداني منذ بداية حملته الانتخابية. ومع ذلك، فإن الشكوك تحوم حول إمكانية نجاح هذا التجميد لفترات طويلة، فالتجارب السابقة في مدن أخرى بما في ذلك نيويورك نفسه، لم تؤدِ دائمًا إلى نتائج إيجابية.

الاستجابة من قبل الحكومة

ردًا على هذه الدعوى، أكد المتحدث الرسمي باسم مكتب رئيس البلدية، مات روتشنباخ، أن قسم القانون في المدينة مستعد للدفاع عن سياسة التجميد. وقال إن إدارة ممداني ملتزمة بنجاح نظام استقرار الإيجارات، والذي كان له دور بارز في منع تهجير السكان وضمان الاستقرار لملايين السكان في نيويورك.

تجارب سابقة مع تجميد الإيجارات

تشير تحليل البيانات إلى أن تجارب مدن أخرى قد تكون مرآة لما يحدث الآن في نيويورك. ففي عام 2023، فازت مدينة سانت بول بدعوى قضائية ضد المالكون بعد أن تم رفض التحدي للحد من الزيادة السنوية للإيجارات بنسبة 3%.
كما أن تاريخ نيويورك يظهر أنه خلال فترة تولي العمدة بيل دي بلازيو، تم تنفيذ تجميد للإيجارات في أعوام 2015، 2016 و2020. وتم مواجهة دعوى قضائية في عام 2016 لم تكن ناجحة.

تداعيات تجميد الإيجارات على السوق

وتوضح الأبحاث أن تجميد الإيجارات قد يأثر بشكل مختلف على السوق. حيث توقع البعض أن المستأجرين في الوحدات المستقرة سيستفيدون، بينما قد تؤدي تداعيات أخرى إلى الضغط على إيجارات العقارات الأخرى. ومع ذلك، يعتقد العديد من الخبراء أن عملية التجميد قد تؤثر سلبًا على صيانة العقارات، حيث قد يضطر المالكون إلى تقليل الإنفاق على الصيانة.
ويرى بعض الاقتصاديين أن الحوار حول هذه القضية يتمحور حول التأثيرات المحتملة لهذه السياسة على السوق الإيجاري، وليس صراعًا بين المستأجرين والمالكين. إذ أن انخفاض العرض في نيويورك قد يدفع بعض المستأجرين للتمسك ببقائهم في الشقق المستقرة بدلًا من الانتقال.

الحالة الراهنة في نيويورك

تظهر التقارير أن التحديات المالية قد تجعل من الصعب على المدن الحفاظ على التوازن بين دعم السكان والمصادقة السياسية لتأمين تجميد مستدام للإيجارات. إذ أن التفاؤل حول فكرة التجميد قد يواجه صعوبة في مواجهة الواقع الاقتصادي. وفي هذا السياق، يقول نيكولاي فيداك، مؤسس جمعية نيويورك YIMBY، إن التجمد قد يعطي انطباعًا إيجابيًا، لكن نتائجها قد تؤدي إلى زيادة الأسعار بالنسبة لعدد غير قليل من المستأجرين.

يمكنك قراءة المزيد في المصدر.

لمزيد من التفاصيل اضغط هنا.