كتبت: سلمي السقا
أتمت شركة لونجبوينت بارتنرز صفقة استحواذ ضخمة في سوق العقارات التجارية، حيث اشترت محفظة عقارية صناعية في مقاطعة ميامي ديد بقيمة 195 مليون دولار. وتضم هذه المحفظة 10 مبانٍ صناعية تمتد على مساحة إجمالية تصل إلى 729,901 قدم مربع، مما يعزز التواجد الاستثماري للشركة في منطقة جنوب فلوريدا.
تفاصيل المحفظة العقارية والمواصفات الفنية
تتميز المباني التي استحوذت عليها الشركة بمتوسط مساحة يبلغ حوالي 72,990 قدم مربع لكل مبنى. وتوفر هذه المنشآت 231 موقعاً للتحميل، مع ارتفاعات صافية تصل إلى 25 قدماً، وتعتمد في تصميمها على تكوينات التحميل الأمامي والخلفي. كما تتمتع المحفظة بنسبة مساحة أرض تبلغ 40%.
وعند إتمام الصفقة، كانت نسبة الإشغال في هذه المباني تصل إلى 90%، حيث تستضيف المحفظة 74 مستأجراً مختلفاً. وتساهم هذه القاعدة المتنوعة من المستأجرين في تقليل الاعتماد على مستأجر واحد، مما يمنح الاستثمار استقراراً أكبر.
استراتيجية التوسع والنمو في جنوب فلوريدا
تعتمد استراتيجية لونجبوينت على التركيز على الأصول الصناعية ذات الوحدات الصغيرة (small-bay) والوظيفية في الأسواق ذات المواقع المتميزة. ويرى دوايت أنجيليني، المؤسس المشارك للشركة، أن هذه الصفقة تتماشى مع توجه الشركة نحو الاستثمار في المواقع التي يصعب توفير معروض جديد من العقارات فيها.
وتستفيد هذه الأصول من النمو السكاني المتزايد في ميامي، وسهولة الوصول إلى البنية التحتية الرئيسية للنقل، بالإضافة إلى القرب من الأسواق الاستهلاكية. كما أشارت الشركة إلى أن محدودية العرض الجديد من العقارات الصناعية في المواقع المتميزة تدعم قيمة هذه الأصول للمستثمرين المؤسسيين.
تعزيز الحضور العقاري عبر صفقات كبرى
تأتي هذه الخطوة لتكمل مسيرة توسع ملحوظة للشركة في المنطقة؛ ففي عام 2023، قامت لونجبوينت بشراء محفظة صناعية في جنوب فلوريدا بمساحة 1.4 مليون قدم مربع مقابل 262 مليون دولار، وهي الصفقة التي كانت الأكبر من نوعها في فلوريدا في ذلك العام وشملت 12 موقعاً في ميامي وفورت لودرديل.
ومع إضافة المساحة الجديدة البالغة 729,901 قدم مربع، يتجاوز إجمالي المساحات الصناعية التي استحوذت عليها الشركة في جنوب فلوريدا منذ عام 2023 حاجز 2.1 مليون قدم مربع. وتعتمد الشركة في إدارة هذه الأصول على تواجدها المحلي في ميامي وفورت لودرديل ومنصتها المتكاملة رأسياً لتنفيذ خطط العمل الخاصة بالمحفظة.
