مدن الجيل الرابع تعيد رسم الخريطة الاستثمارية والعمرانية لمصر

كتب: كريم همام

ساهمت مدن الجيل الرابع خلال سنوات قليلة في رفع مكانة مصر الدولية، حيث تحولت الدولة إلى وجهة تنافسية تجذب الاستثمارات العربية والأجنبية. وبدأت مصر تبرز كمركز لريادة الأعمال منذ أواخر عام 2017 وبداية 2018 بفضل هذه المدن، مما أدى إلى زيادة مساحة العمران لتصل إلى 14% بدلاً من 7%، وهو ما ساعد في الحد من مخاطر التكدس العمراني في القاهرة.

لا تقتصر أهداف بناء مدن الجيل الرابع على الرفاهية فحسب، بل تهدف بشكل أساسي إلى توزيع الزيادة السكانية ومضاعفة المعمور المصري بعيداً عن التكدس في الوادي والدلتا. وقد تم اختيار مواقع هذه المدن وفق معايير استراتيجية تضمن لها التنافسية العالمية والارتباط بالمشروعات القومية الكبرى.

مخططات التوسع العمراني والمدن الذكية

بدأت وزارة الإسكان تنفيذ خطط هذه المدن عبر عدة مراحل منذ عام 2018. وتستهدف هذه المدن استيعاب أكثر من 30 مليون نسمة لمواجهة الزيادة السكانية وتجنب التكدس المروري في المحافظات. وتعتمد هذه المدن معايير الاستدامة وتدوير المخلفات لتصبح مدناً خضراء، حيث يتخطى نصيب الفرد من المسطحات الخضراء 15 متراً مربعاً، كما صُممت لتكون مدناً ذكية تقدم خدماتها إلكترونياً بما يتوافق مع رؤية مصر 2030 واستراتيجية التنمية المستدامة 2052.

التنمية الشاملة في محافظات الصعيد

خصصت وزارة الإسكان 14 مدينة جديدة في مختلف محافظات الصعيد موزعة على مرحلتين، حيث تضم المرحلة الأولى 7 مدن والمرحلة الثانية 7 مدن أخرى. وتوفر هذه المدن قرابة مليون فرصة عمل للشباب، ومن المتوقع أن يسكن نحو 950 ألف نسمة في مدن المرحلة الأولى.

وقد حققت مدن الصعيد طفرة في توفير فرص العمل؛ حيث وفرت مدينة ألفشن الجديدة حوالي 180 ألف فرصة عمل، ومدينة ملوى الجديدة 184 ألف فرصة، بينما وفرت مدينة غرب أسيوط 60 ألف فرصة، وغرب قنا 90 ألف فرصة. كما ساهمت توشكى الجديدة بـ 44 ألف فرصة، وحصلت أسوان الجديدة على النصيب الأكبر بـ 205 آلاف فرصة عمل، تليها الأقصر الجديدة بـ 96 ألف فرصة عمل. وتعد هذه المدن انطلاقة قوية لإعادة الريادة للصعيد كمنطقة جاذبة للاستثمار بفضل مواردها البشرية والطبيعية.

أبرز مدن الجيل الرابع وتفاصيلها الإنشائية

تأتي العاصمة الإدارية الجديدة في مقدمة هذه المدن بمساحة 240 ألف فدان، ومن المتوقع أن تستوعب 6.5 مليون نسمة وتوفر 1.5 مليون فرصة عمل. وتضم العاصمة مطاراً دولياً ومراكز تجارية وحقولاً للطاقة الشمسية. كما تبرز حدائق العاصمة بمساحة 33.8 ألف فدان لتستوعب نحو 2 مليون نسمة، وتتميز بموقعها الملاصق للعاصمة الإدارية وتضم آلاف الوحدات السكنية بمختلف المستويات.

وفي الساحل الشمالي، تمتد مدينة العلمين الجديدة على مساحة 48 ألف فدان لتستوعب 3 مليون نسمة، وتهدف لتحقيق تنمية متكاملة وربط قطاعات برج العرب بمرسى مطروح. كما تبرز منطقة رأس الحكمة كمدينة سياحية عالمية متكاملة بمساحة 170.8 مليون متر مربع يتم تطويرها بشراكة مع الإمارات.

أما مدينة سفنكس الجديدة بالإسكندرية فتغطي مساحة 76.9 ألف فدان وتستهدف استيعاب 2.5 مليون نسمة، مع تضمين مناطق صناعية وخدمية بها. وفي المنصورة الجديدة، يجري تنفيذ مشروعات سكنية بمساحة 5100 فدان لتستوعب 680 ألف نسمة باستثمارات بلغت نحو 22 مليار جنيه للمرحلة الأولى.

توسع عمراني في مختلف المحافظات

تتضمن الخريطة العمرانية الجديدة مدينة ناصر الجديدة بأسيوط بمساحة 6 آلاف فدان، ومدينة حدائق أكتوبر بمساحة 70 ألف فدان التي تضم مراكز مالية وطبية وسكنية متنوعة لاستيعاب 3 ملايين نسمة. كما تشمل القائمة مدينة العبور الجديدة بالقليوبية بمساحة 58.9 ألف فدان، ومدينة النوبارية الجديدة بالبحيرة، ومدن مثل أخميم الجديدة، وألفشن الجديدة، وملوى الجديدة، وشرق بورسعيد التي تهدف لدمج سيناء في النسيج القومي.

وتستمر الدولة في تطوير مدن أخرى مثل مدينة أسوان الجديدة بموقعها المتميز على النيل، ومدينة توشكى الجديدة، وغرب قنا، ورشيد الجديدة، وصواري الجديدة، بالإضافة إلى مدن الجيل الثاني والثالث مثل أسيوط الجديدة وسوهاج الجديدة والمنيا الجديدة وبني سويف الجديدة التي تدعم المنظومة العمرانية الشاملة في مصر.